В законодательство в сфере долевого строительства в конце 2018 года были внесены кардинальные изменения. Закон изменяет правила финансирования жилого строительства и расширяет полномочия Фонда защиты прав дольщиков.
Часть изменений уже вступили в силу, окончательно на новый вид финансирования девелоперы переходят с 1 июля 2019 года. При этом, все коррективы, внесенные в закон № 214-ФЗ, распространяются на договоры долевого участия, заключенные после 1 июля 2018 года.
Основные изменения касаются определения механизма защиты интересов участников долевого строительства, а именно чем будет обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участникам долевого строительства по договору: договором страхования гражданской ответственности застройщика, договором поручительства, уплатой отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещением денежных средств дольщиков на счетах эскроу.
Эскроу-счет — это специальный счет, на который дольщик вносит необходимую сумму за приобретаемое жилье. Застройщик сможет получить средства с эскроу-счета только после завершения строительства.
Также в минувшем году Центробанк исключил из перечня страховых компаний, которые имеют право страховать застройщиков, одну из крупных организаций, работающих в этом сегменте.
Таким образом, в 2019 году все строительные организации будут иметь возможность заключения договоров долевого участия только после внесения взносов в Фонд защиты прав дольщиков. При этом по заключенным ранее договорам страховые фирмы несут ответственность в полном объеме. Ранее вступили поправки в закон, согласно которому с 1 июля 2019 года все застройщики, строящие за счет средств граждан, будут обязаны работать только через механизм эскроу-счетов. В течение переходного периода параллельно функционировать будут две схемы заключения договоров долевого участия: использование эскроу-счета и вступление в Фонд защиты прав дольщиков.
Таким образом, с 1 июля 2019 года в России прекращает действовать система привлечения денег граждан в строительство жилья. Такой срок переходного периода от долевого строительства к проектному финансированию определил президент Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня 2018г. Для решения проблем обманутых дольщиков Россия должна выйти на «цивилизованные способы жилищного строительства без привлечения средств граждан» и отказаться от договоров долевого участия, подчеркнул президент. Цивилизованный способ — это привлечение банковских кредитов на строительство и использование эскроу-счетов, где деньги дольщиков хранятся до окончания возведения дома. Под эти деньги застройщик сможет открыть кредитную линию в банке и использовать средства только на финансирование стройки.
ведущий специалист межмуниципального Новоалтайского отдела
управления Росреестра по Алтайскому краю С.А. Устинова,
