В России наметился отчетливый тренд на увеличение объемов строительства многоквартирных домов и снижение стоимости жилья.
Цены, по мнению экспертов «Российской газеты», могут упасть до 10 процентов уже к концу этого года. Этому способствуют два обстоятельства — снижение ипотечных ставок и ужесточение строительного законодательства.
Средняя ставка по ипотеке в России действительно сейчас достигла исторического минимума — 12,7 процента годовых.
По словам главы минстроя Михаила Меня, россияне отреагировали на снижение ставок оперативно, только за пять месяцев 2016 года рынок ипотечных кредитов вырос на 48 процентов (по сравнению с тем же периодом прошлого года) и составил 550 миллиардов рублей. В итоге свои жилищные условия смогли улучшить 320 тысяч семей.
А, как известно, спрос рождает предложение — чем больше россиян будут проявлять желание приобрести квартиру в новостройке, тем больше их будет появляться в России. Уже можно уверенно сказать, что строительная отрасль преодолела кризис, говорят эксперты.
Только по самым пессимистичным прогнозам Михаила Меня, по итогам года в России появится 76 миллионов новых квадратных метров жилья.
Увеличению спроса на новые квартиры также помогут поправки в закон о долевом строительстве, принятые в начале июля. Речь идет о полном изменении механизма защиты россиян, которые покупают жилье на стадии котлована.
Михаил Мень напомнил, что в первую очередь ужесточены требования к уставному капиталу застройщика — он теперь будет зависеть от площади возводимого жилья.
И самое важное — с 1 января 2017 года должен заработать государственный фонд помощи дольщикам, который придет на смену механизму страхования ответственности застройщиков.
В случае банкротства компании, будущие жильцы смогут получить из этого фонда компенсацию. А чтобы там всегда были средства, компании обяжут отчислять туда не менее одного процента от общей стоимости строительства жилого дома или целого комплекса домов.
